[부동산] 청주분평2지구 국토부 신규택지 후보지 선정 '걸어서 10분 생활권'

국토교통부가 지난 15일 발표한 신규택지 후보지 5곳 중에 '청주분평2지구'가 포함되었습니다. 국토부는 23. 9. 26. 발표한 '주택공급활성화방안'의 후속조치로 중장기 주택공급 기반 확충을 위해 주택 수요가 풍부한 입지를 중심으로 전국의 5개 지구(구리, 오산, 용인, 청주, 제주) 8만호 규모의 신규택지후보를 발표하였습니다.

 

 

청주분평2지구는 어떤 곳?

청주분평2지구는 충청북도 청주시 서원구 분평동, 장성동, 장암동, 상당구 방서동 평촌동 일원에 조성되며, 지구 총면적은 130만㎡(39만평)로 9000가구가 들어서게 됩니다.

 

기존 청주분평·방서·지북지구 등의 개발사업으로 생활권이 확대 중인 지역으로 무심천과 미평천이 대상지와 연접해 흐르고 있고, 북측으로는 청주제1순환로, 남측으로는 청주제2순환로가 연접하고, 제3순환로를 통해 경부고속도로, 17번국도 등 광역도로 접근이 용이합니다.

 

청주분평2지구 입지도, 출처 : 국토교통부

 

분평2지구는 '2040 청주 도시기본계획' 상 도시성장경계선인 제2순환로 안쪽에 위치하고 있으며, 대규모 택지개발이 가능한 유일한 지역으로 꼽혀왔었던 곳입니다.

 

금번 후보지 선정 과정에서 청주시는 청주오송지역의 신규산업단지 신설, SK하이닉스 반도체 공장 증설 등으로 일자리와 함께 인구가 증가세로 주택 수요가 풍부한 도시로 평가되어 후보지에 포함되었습니다.

 

교통 편의성 개선(지하철 생기나?)

국토교통부 계획에 따르면, 청주분평2지구의 주요 교통대책으로 오송역 철도연계 대중교통망, 청주공항 연계 대중 교통망 신설, 시외버스 환승센터, 청주 1,2순환로 접근성 개선으로 도심 내 이동시간을 단축할 계획입니다.  

광역교통체계 구상안, 출처 : 국토교통부

 

철도연계대중교통망을 신설한다는데 저게 지하철을 추가로 신설한다는 말인지 궁금증을 자아내네요.

 

모든 걸 갖춘 10분 워커블(walkabe) 시티 조성

개발 컨셉을 지구 안 도보권에 산업, MICE, 수변공원을 골고루 갖춘 10분 워커블(walkable) 시티로 계획하였습니다. 지구 내 무심천·미평천 수변공간과 보행 순환로를 이어 지구 전체를 하나의 산책로로 묶는 '보행 친화도시'로 만들 계획입니다.

개발구상안(지구계획 수립과정에서 변경 가능), 출처 : 국토교통부

 

시행자는 LH가 맡을 예정

신규 택지는 '공공주택특별법'으로 추진되며, 지정권자는 국토교통부장관입니다. 시행자는 아직 확정되지 않았지만, 청주분평2지구는 LH가 시행할 예정입니다.

 

2027년 상반기 사전청약 예정

지구 지정은 주민의견 청취와 관련 기관 협의를 거쳐 2025년 상반기에 완료하고, 그 이후 보상과 함께 구체적인 개발 계획인 지구계획을 2026년 하반기에 승인해 2027년 상반기에 최초 사전청약 및 주택사업 계획을 추진할 계획입니다.

 

분평2지구와 연계된 '스마트 생태도시' 조성계획

청주시 서원구는 청주시에 있는 4개 구(상당구, 청원구, 흥덕구, 서원구) 중에서 인구가 가장 적은 구였습니다. 청주시는 청주교도소 이전 추진과 연계해 주변 지역을 스마트 생태 도시로 조성할 계획을 수립하고 있습니다.

 

청주교도소 이전적지 개발과 함께 분평2지구가 10분 워커블 시티로 개발될 경우 청주 서남부권에 스마트 주거, 교육, 문화, MICE 산업이 어우러지는 매력적인 거주 환경이 구축될 것으로 보입니다.